ניהול ופיקוח בנייה מתקדמת

ניהול פרויקטים בבנייה מתקדמת

תחום הבנייה המתקדמת הוא תחום שקבלנים ואדריכלים רבים לא התנסו בו בארץ והא דורש תכנון ושיטות עבודה שונות מהבנייה הקונבנציונאלית הרווחת בארץ. משום שבבנייה מתקדמת כל המבנה מיוצר במפעל ומורכב בשטח חשוב מאוד תכנון ובדיקה קפדנית טרם הייצור. חברתנו בעלת נסיון רב בניהול וביצוע של פרויקטים מסוג זה. אנו מספקים ללקוחותינו מעטפת שירותים וליווי מלא מתכנון הפרויקט ועד האכלוס:

תיאום תכנון בין כל היועצים (אינסטלציה, אקוסטיקה, יועץ טרמי, פיתוח, מיזוג, חשמל, מהנדס קונסטרוקציה, מודד, חברת ייצור השלד ועוד)

• בדיקת תכניות
• התאמת פרטי בניין
• בחירה ואינטגרציה בין הקבלנים
• עזרה בגיבוש הסכמים עם קבלנים
• בנייה ופיקוח על לוחות זמנים ותקציבים
• פיקוח צמוד בשטח על הביצוע
• ליווי התהליך הבירוקרטי לטופס 4

*הפיקוח בשטח כולל ביקורים תכופים באתר, מסירת דוח מצב עדכני ללקוח עם תמונות, סרטונים הסברים, פיקוח על העבודה ועל טיב החומרים, פיקוח על עמידה בהסכמים עם הפקחים, בסוף הבנייה הלקוח מקבל תיק בניין עם מיקום כל התשתיות גוונים וסוגי חומרים.

קצת על בנייה מתקדמת…

לפני שניכנס להסבר על הבנייה המתקדמת חייבים לשאול את השאלה המתבקשת: מתקדמת ביחס למה? מהי בנייה קונבנציונאלית? או למה והאם באמת הבנייה שכל כך התרגלנו אליה נשארה מאחור ומאילו בחינות? ננסה לעשות סדר בדברים:
שיטות הבנייה ואיכותן משתנות מאד מאזור לאזור בעולם, השוני נובע ממגוון סיבות: מחיר חומרי הגלם תנאי האקלים והאזור הססמי (רעידות אדמה), המצב הכלכלי באותו אזור וכמובן עניין מסורתי וחברתי.
בארץ – מלפני קום המדינה ובעיקר אחריה השתרשה תרבות בנייה "גרמנית", רוב הידע וסגנון הבנייה יובא מגרמניה – לכן גם כל פועל, אפילו שאינו יודע עברית, ידע מילים בגרמנית כמו "שנורגריס", "שטיכמוס" או“under –kant”. בעקבות תנופת הבנייה האדירה בנו מפעל לייצור מלט (נשר) ומכאן הדרך לבנייה הקונבנציונאלית שכולנו מכירים הייתה טבעית וללא תחרות אמיתית מול שיטות בנייה אחרות הנהוגות בעולם.
אז למה בעצם לשנות? ולמה שיטות בנייה חדשות תופסות את מקומן של הישנות?
הבנייה בשיטת הבלוקים והבטון מלאה בחסרונות מובנים, זוהי שיטה ישנה ופרימיטיבית שבה רוב המבנה מיוצר בשטח וטיב בעלי המקצוע והקבלן אשר ממהר לסיים משפיעים מאד על איכות התוצר. כיום למעלה מ-90% מהבתים אשר נמסרים ללקוח נמסרים עם ליקויים משמעותיים. לצד היתרונות בחוזק המבנה שיש בבניה זו ישנם חסרונות רבים כגון:
א. קרינה רדיואקטיבית אשר נמצאת בבטון ופולטת רמת קרינה של כ-30 צילומי רנטגן בשנה לבית פרטי.
ב. התנגדות טרמית נמוכה – הבית אינו מבודד מספיק (למעט בלוקים מיוחדים דוגמת איטונג)
ג. בידוד אקוסטי לקוי
ד. סדקים המופיעים בקירות ובתקרות עקב התפשטות והתכווצות החומר.
ה. זמן בנייה ארוך אשר משפיע על תקצוב הפרויקט.

שיטות בנייה מתקדמות

בארץ נהוגות מספר שיטות בנייה אשר מחליפות בהדרגה קונסטרוקציות הבטון נמנה את המשמעותיות שבהן ונסביר את היתרונות והחסרונות של כל אחת:

1. הבנייה הקלה – פנלים מבודדים. פנל מבודד הוא למעשה לוח קצף פוליסטירן (קלקר) או פוליאוריטן מוקצף. הלוחות משמשים המון לבניית חדרי קירור ומפעלי תעשייה עקב נוחיות העבודה, מחירם הזול והבידוד הטרמי הנהדר שלהם. בשנים האחרונות אנשים בונים מהם גם בתים למגורים, היתרונות הם רבים, מתקבל בית מבודד טרמי נהדר, זמן הקמה קצר וגמר סביר לכל הדעות. החסרונות – עדיין מדובר בבניה קלה ולא איכותית מספיק עבור מחירי הבתים אשר אנו משלמים בישראל ומחזור חיי המבנה קצר יותר מבנייה רגילה. המבנה בדרך כלל יחייב שלד פלדה ע"מ ליצור מבנה יציב וחזק. זהו פתרון נהדר לתוספות בנייה, משרדים, וכו'.
2. בנייה בשיטת תבניות קלקר ויציקות בטון – היתרונות – בניית שלד מהירה מאוד, מתקבל שלד בטון אשר נוח לאוכלוסיה הישראלית מבחינה פסיכולוגית ונותן תחושת הגנה, מצויד בלוחות קלקר בשני צידי הקיר אשר תורמים להתנגדות הטרמית של המבנה. חסרונות – שינויים לאחר הבנייה, כל הבית יצוק כיחידה אחת.
3. שיטות בנייה בפלדה דקת דופן וחיפוי בלוחות ומערכות חיפוי מתקדמות – אלו הן שיטות אשר מחליפות בהדרגה גם בארה"ב את העץ המסורתי. בשיטה זו בונים מודל תלת מימדי מתוך התוכנית האדריכלית, לפיו מייצרים שלד פלדה קל משקל אך חזק מאד במפעל. השלד מגיע כ-קיט הרכבה מוכן לאתר. את השלד מחפים במגוון לוחות מתקדמים דוגמת הDenss-Glass האמריקאי, aqua panel הגרמני, לוחות איטונג-טק תוצרת ישראל ועוד. לכל לוח מותאמת מערכת גמר חוץ אשר נבדקה ואושרה מטעם ייצרן הלוח והחומרים אשר מרכיבים אותה נבדקו וייוצרו כמערכת מושלמת אשר מונעת סדקים ובלאי, ונותנת אמינות ואיכות מוצר למשך שנים רבות.
   בין הלוח הפנימי והחיצוני נכנס חומר בידוד, אשר על סוג הבידוד והכמות מחליטים קודם לכן לפי אפיון המבנה ואזור האקלים שבו הוא נבנה. הבידוד מספק לנו תנאי אקלים נוחים בתוך המבנה ויחד עם תכנון ירוק וחכם חוסך הוצאות רבות על חשמל ואנרגיה במהלך שנות השירות שלו.
   פנים הבית מצופה בלוחות גבס (בד"כ שתי שכבות) אשר עומד בתקן אש.
   הגג ניתן לבניה כגג שטוח או משופע, ניתן לשלב גג רעפים מעץ ללא שום קושי.
   היתרונות של שיטה זו הם רבים:
   • בידוד טרמי גבוה מאוד ובית ברמת דירוג אנרגטי A+
   • בידוד אקוסטי מעולה – ניתן לאפיין בידוד אקוסטי משופר לאזורים המועדפים עלינו ולבנות חתך קיר אשר יענה על הדרישות ויבצע הנחתה משמעותית אפילו יותר מהסטנדרט הגבוהה מלכתחילה.
   • שלד המבנה מיוצר במפעל – אין הפתעות בזמן הבנייה, השלד מגיע בחלקים אשר מתחברים בצורה מושלמת אחד עם השני, בשיטה זו הכל ידוע מראש, מזמינים את האלומיניום הדלתות וכל חומרי הגמר עוד טרם ייצור השלד.
   • בית עמיד ברעידות אדמה ופגעי מזג אוויר, שלד הפלדה מאופיין בגמישות גבוהה מאוד יחסית לשלד בטון (לכן גורדי שחקים בנויים מפלדות) ולכן הבית אינו רגיש כלל לרעידות אדמה.
   • איכות גמר גבוהה – מתקבל בית ללא סטיות, קוים ישרים וגמר נקי וחלק, לוחות הגבס בתוך המבנה נותנים לנו איכות גימור מעולה כסטנדרט אשר בבניה רגילה משלמים עליו כסף רב כתוספת.
   • אין מחלת גשרי קור – הבית נקי מעובש, אין הצטברות חיידקים ומזיקים.
   • מיטב הטכנולוגיה – בית בבניה מתקדמת וירוקה הוא לא רק שלד – המבנה כולו נבנה בחשיבה ירוקה ובעזרת החומרים והידע המתקדמים ביותר בתחום.
   • זמן בנייה מקוצר – השיטה שבה הכל מגיע מוכן מהמפעל חוסכת זמן רב ועבודת כפיים יקרה.
   • גמישות תכנונית ואפשרות לשינויים לאחר הבנייה – על ידי תכנון שלד מתקדם ושילוב פלדות עבות לפי צורך ניתן להגיע למפתחים גדולים יותר ללא תמיכות מיותרות, ניתן ליצור אלמנטים אדריכליים שונים אשר מהווים אתגר או בלתי אפשריים בשיטות בנייה מקבילות.
   • קיימות והאלמנט הסביבתי, חברתי – הבנייה כמעט ולא משאירה פסולת ופחת, המבנה מיוצר מפלדה ממוחזרת ומתמחזרת והלוחות מיוצרים מחומרים אשר אינם מזיקים לסביבה.
   • בנייה ירוקה – חיסכון אנרגטי משמעותי במהלך חיי המבנה, עמידה בתקן בנייה ירוקה 5281 ומעל התקן 1045 לבידוד מבנים לפי אזורי אקלים מביא לחיסכון של כמחצית מעלויות החשמל ובפליטת גזי חממה בייצור אנרגיה למגורים.