טיפים איך להתחיל את השיפוץ לבית
כמה טיפים ממקצוענים:
המושג "שיפוץ" גורם לרבים רעידות בכל הגוף, ולא סתם, עצם המחשבה שהבית הולך לעבור שינוי משמעותי, המחשבות על כמות האנשים שהולכים לעבוד בדירה שבה אנו גרים וכמות המאכרים והסיפורים על אנשים שנכוו מוצאים במקרים רבים את החשק להיכנס לפרויקט הזה.
מהו שיפוץ? כיצד יש לנהל את הפרויקט הזה נכון? ואיך מסיימים אותו עם חיוך וסיפוק?
שיפוץ הוא למעשה תהליך בנייה ושינוי שמלווה בד"כ בהריסת הקיים או לפחות חלקו. במהלך השיפוץ יבוצעו עבודות בנכס על מנת להתאים אותו לשימוש המתאים לדייר או לעסק. לעיתים יכלול גם תוספות בנייה. למעשה השיפוץ הוא עבודת בנייה לכל דבר ועניין, הניסיון שיש לקבלן המבצע הוא קריטי מכיוון שלעיתים העבודה דורשת יותר ידע מבנייה חדשה ויש להתגבר על מכשולים וטעויות שנעשו לפני כן.
כיצד ננהל את הפרויקט נכון?
סוף מעשה – במחשבה תחילה. בכל פרויקט גדול אנו ממליצים קודם כל להיפגש עם אדריכל, או לכל הפחות עם מעצב/ת פנים. לאחר הגדרת הצרכים והתקציב האדריכל ידע באופן מקצועי להכין תוכניות עבודה, הריסה, חשמל וכו', ולהכין אותן למכרז קבלנים. כמו כן בפרויקטים גדולים באמת מומלץ להיעזר במנהל פרויקט אשר זהו עיסוקו העיקרי. יש לוודא שמנהל הפרויקט עובד עבורכם ועבורכם בלבד.
לאחר הכנת התוכניות למכרז קבלנים יש לקבל שלוש הצעות מחיר לפחות, לא בהכרח הזול הוא הטוב! הצעת המחיר צריכה להיות מפורטת בסעיפים ומומלץ שתהיה מחולקת לנושאים כגון: הריסה, בינוי, גמר, חשמל ואינסטלציה.
כמו כן בכל פרויקט גדול ישנם שינויים תוך כדי ובלתי צפויים, השאירו תקציב גם לסעיף הזה, ודאגו לעגן בחוזה מנגנון לאישור השינויים והתוספות ושיטת התמחור.
לאחר שביררתם על טיב הקבלן וקיבלתם המלצות ממכרים אפשר לסגור איתו על ביצוע העבודה ועל תאריך תחילתה.
עם תחילת העבודה רוב הקבלנים ידרשו מקדמה, המקדמה צריכה להיות הגיונית אשר תכסה את שבוע העבודה הראשון לפחות, כאשר מדובר בסכומים גבוהים נהוג למנות צד שלישי אשר ישמור את הכסף בנאמנות וישחררו לקבלן לאחר ביצוע השלבים אשר הוסכם עליהם.
לוחות זמנים
החלק הקריטי ביותר בכל עבודה, דרשו מהקבלן לקבל לוח זמנים צפוי לביצוע עבודות השיפוץ או הבנייה. יש לקחת בחשבון כי אם יהיו תוספות או שינויים משמעותיים עלול זמן זה להשתנות בהתאם.
תכנון מוקדם, ירידה לפרטים, שימוש בחומרים המתקדמים ביותר ועבודה עפ"י התקנים המחמירים ביותר מביאים אותנו לתוצאה הרצויה – לקוחות מרוצים אשר נהנו מהחוויה וממשיכים ליהנות מהתוצאות.
קבלן מקצועי ידאג לביצוע העבודה בקצב המהיר ביותר אך לא יתפשר על התוצאות.